Een jaar geleden leek de woningmarkt nog even gas terug te nemen. Maar in Zoetermeer is die rust voorbij: huizen zijn nu 14 procent duurder dan toen. In de eerste drie maanden van 2025 kwam er nog eens 2,6 procent bij. De stad sluit zich aan bij de landelijke trend: prijzen stijgen, records sneuvelen en starters raken verder achterop.
Landelijk beeld
De beweging in Zoetermeer staat niet op zichzelf. In álle Nederlandse gemeenten gingen de prijzen omhoog. Gemiddeld stegen bestaande woningen met 10,8 procent ten opzichte van vorig jaar. Toch is die stijging allesbehalve gelijk verdeeld.
In Albrandswaard schoten de prijzen omhoog met bijna 22 procent, in Borger-Odoorn met ruim 20 procent. Helemaal onderaan prijkt Hattem, waar een huis nauwelijks duurder werd, slechts 0,2 procent erbij. Ook Reusel-De Mierden (0,7 procent) en Oudewater (0,8 procent) bleven vrijwel stilstaan. Zoetermeer zit daar, met zijn stevige 14 procent, duidelijk boven het gemiddelde.
Golfslag van de markt
De huizenmarkt beweegt als de zee: lange tijd leek het water alleen maar te stijgen. Tot halverwege 2022 rezen de prijzen elk kwartaal verder de lucht in. Toen sloeg de golf plots om. De rente ging omhoog, kopers hielden de adem in, en de markt zakte even weg. Het was een adempauze in een marathon die voor velen al jaren te snel ging.
Maar vanaf de zomer van 2023 zette de beweging weer in de andere richting door. De dip was van korte duur, en de markt klom opnieuw naar recordhoogte. In kleine gemeenten was die inzinking nauwelijks voelbaar; daar zwakte de stijging hooguit wat af. In een stad als Zoetermeer is de draai veel scherper merkbaar.
Zoetermeer nu
Op straat krijgt die ontwikkeling een gezicht. Een rijtjeshuis in Rokkeveen dat een paar jaar geleden nog onder de vier ton te vinden was, komt tegenwoordig zelden meer onder de vraagprijs voorbij. Appartementen in Oosterheem trekken jonge stellen uit Den Haag en Leiden, die zonder aarzeling overbieden om een plek te bemachtigen. Voor starters voelt het alsof de markt elke maand een stukje verder wegglijdt, terwijl huiseigenaren hun vermogen juist ziet groeien.
Volgens CBS en Kadaster staat de huizenprijs in de meeste gemeenten inmiddels weer op een recordhoogte. Ook Zoetermeer is duurder dan ooit.
Door Danique, Bron: CBS