Wie de berichten over de gespannen woningmarkt volgt, krijgt al snel het beeld dat woningen in de regio steeds minder betaalbaar worden. In Zoetermeer ligt dat anders. Waar omliggende gemeenten zoals Lansingerland in hoog tempo duurder worden, blijft Zoetermeer relatief betaalbaar. Uit het nieuwste jaarlijkse onderzoek van online taxatiebureau Calcasa blijkt dat het overgrote deel van de Zoetermeerse woningmarkt nog altijd binnen bereik blijft van de gemiddelde koper.
In heel Nederland is het aantal miljoenenpanden vorig jaar met maar liefst 15 procent gestegen naar een recordaantal van 201.000. In Zoetermeer is van die enorme explosie weinig te merken. Van de ruim 32.000 koopwoningen die de stad telt, hebben er slechts zo’n negenhonderd een waarde van een miljoen euro of meer (ongeveer 2,8 procent van het totale bestand). Bovendien zijn de weinige miljoenenhuizen die de stad telt relatief gezien ‘goedkoop’. De gemiddelde waarde ligt in Zoetermeer voor die categorie rond 1.23 miljoen euro. Dat is lager dan het landelijke gemiddelde (1.36 miljoen euro).
Contrast met Lansingerland
De cijfers laten zien dat Zoetermeer een heel andere koers vaart dan buurgemeente Lansingerland. Waar Zoetermeer van oudsher is opgezet als groeistad met veel praktische eengezinswoningen en appartementen in het middensegment, kent Lansingerland een veel exclusiever aanbod. In de dorpskernen Berkel en Rodenrijs, Bleiswijk en Bergschenhoek zijn er veel meer vrijstaande villa’s en luxe twee-onder-een-kapwoningen. Het percentage miljoenenwoningen ligt daar vele malen hoger (10 procent) dan de 2,8 procent in Zoetermeer. Hierdoor is het voor starters en gezinnen met een gemiddeld inkomen in Lansingerland een stuk moeilijker om een voet tussen de deur te krijgen.
Goed nieuws voor gemiddelde huizenkoper
Dat Zoetermeer achterblijft op het gebied van exclusieve villawijken kan gunstig uitpakken voor woningzoekenden in het middensegment. Waar omliggende gemeenten een groter aanbod hebben voor kopers met een budget boven de miljoen euro, blijft Zoetermeer vooral gericht op het middensegment en betaalbare koop- en huurwoningen. Daardoor blijft de druk op dat segment relatief lager en is de stad vooral aantrekkelijk voor starters en doorstromers zonder miljoenenbudget.
Bron: Emilmakelaars
